Порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество также законодательно определен. Так, например, для реализации заложенного имущества не всегда возникает необходимость обращения в суд за разрешением. Это возможно, если договор о залоге содержит условие о реализации заложенного имущества без обращения в судебные инстанции (если залогом является движимое имущество).
В п. 3 ст. 349 ГК РФ предусматриваются случаи, когда взыскание на предмет залога обращается только по решению суда, независимо от того, движимое или недвижимое это имущество. Это происходит тогда, когда:
- для заключения договора о залоге требуется согласие или разрешение другого лица или органа;
- предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую или культурную ценность;
- залогодатель отсутствует и не представляется возможным установить место его нахождения.
Во всех случаях, независимо от порядка обращения взыскания на заложенное имущество (по суду или без), его реализация происходит путем продажи с публичных торгов.
В случаях, когда реализация заложенного имущества производится без обращения в суд, в качестве организаторов торгов выступают залогодержатель и залогодатель.
Смотрите также:
Поручительство
Основания для прекращения поручительства
Государственное регулирование потребительского кредитования
Договор банковского вклада
Договор банковского вклада-депозита