Сопровождение сделки купли продажи квартиры
Приобретение или продажа недвижимого имущества включает в себя два основных этапа:
- поиск и подбор квартиры или покупателя;
- заключение и оформление сделки.
В зависимости от возможностей и пожеланий клиента существует две схемы юридического сопровождения подобных операций.
- Экономный вариант предполагает оформление манипуляций с недвижимым имуществом.
- Классический комплексный подход предполагает активное содействие юриста в поиске подборе подходящих вариантов, подготовку документов, активную помощь на всех этапах сделки.
Нередко люди интересуются, можно ли обойтись без привлечения юриста? Продажа или приобретение жилплощади предполагают определенные риски. Отсутствие у человека специальных знаний и навыков может повлечь за собой серьезные финансовые потери и многочисленные осложнения на том или ином этапе приобретения или реализации объекта жилой недвижимости. С помощью профессионала можно отсеять сомнительные варианты, провести все мероприятия быстро и грамотно.
Стоимость консультаций на сопровождение сделки продажи квартиры
Содержание услуги | Стоимость | Срок исполнения |
Консультация при заключении договора купли-продажи недвижимости | бесплатно | - |
Устная консультация в офисе компании | 2 500 рублей | час |
Консультация, требующая правового анализа по конкретным вопросам недвижимости или нормативно-обоснованного заключения в устной форме | 4 000 рублей | час |
Выездная консультация по общим вопросам различных отраслей права и налогообложения, в том числе: работа юриста в офисе клиента; юридическая поддержка клиента в переговорах с контрагентами; представление интересов клиента в компетентных органах | 6 000 рублей | час |
Консультация по отдельному вопросу с оформлением нормативно-обоснованного заключения в письменной форме | 7 000 рублей | 1 день |
Юридические услуги при сделках с недвижимостью
Профильная компания "Бизнес-Консалтинг" предлагает услуги по сопровождению сделок по продаже и покупке недвижимости жилого и коммерческого назначения. Основной целью сотрудников организации является обеспечение юридической чистоты и соблюдение действующего законодательства при передаче права собственности на квартиру от продавца к покупателю.
В рамках сопровождения такой операции юрист выполнит целый ряд обязательных действий, направленных на защиту интересов прав продавца и покупателя.
- Будет тщательно проверен пакет документов, имеющийся у продавца.
- Привлеченный специалист выяснит историю квартиры.
- Клиент получит полную поддержку по расчетам.
- Отдельное внимание юристы уделяют анализу работы риэлтерского агентства, подбиравшего объект жилой или коммерческой недвижимости.
- Сотрудник компании может присутствовать при закладке денежных средств в банковскую ячейку, окажет содействие при регистрации права нового собственника в Росреестре.
Если хотя бы один из перечисленных выше нюансов вызывает у вас сомнения, то разумно обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
Для получения консультации по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью Вы можете приехать в наш офис по адресу ул. Нижняя Красносельская, д. 35, стр. 9 или позвонить по телефону— 8 (495) 151-22-05 .
Чем поможет юрист?
Содействие профессионального юриста необходимо на разных этапах операций с квартирой или другой недвижимостью.
- Предварительная консультация на этапе подготовки к покупке или продаже квартиры поможет четко понять схему процедуры, уяснить для себя важные моменты, требующие особого внимания. Специалист укажет на различные нюансы, имеющие существенное значение при выборе квартиры, сообщит о стоимости комплексного обслуживания.
- Тщательная проверка объекта и имеющихся у продавца документов с точки зрения юридической чистоты послужит залогом безопасности сделки. Грамотный подход к подготовке сделки исключает приобретение квартиры с задолженностями по коммунальным платежам, нарушение прав несовершеннолетних. Таким образом покупатель сможет избежать покупки квартиры с различными обременениями, не станет жертвой мошенников.
- Комплексная услуга предполагает активное участие юриста в подготовке и оформлении всех необходимых документов. Итоговая стоимость обслуживания зависит от объема и сложности работы.
Порядок проведения сделки купли-продажи
Процедура переоформления объекта недвижимости на основании его продажи или покупки состоит из пяти этапов. Комплексное сопровождение предполагает помощь специалиста на каждом их них.
- Юрист выполнит оценку выбранного объекта с привлечением независимого эксперта.
- Следующим шагом будет проверка и подготовка всей необходимой документации.
- Важным этапом сделки является заключение основного соглашения между участниками сделки.
- Подготовленный пакет документов будет направлен в государственные инстанции для выполнения необходимых регистрационных действий.
- Финальным шагом станет подписание акта, подтверждающего прием и передачу квартиры в порядке, установленном действующим законодательством.
Наши квалифицированные юристы готовы оказать помощь на любом этапе операции с недвижимым имуществом. Специалисты позаботятся о проверке квартиры на наличие обременений, убедятся в наличии у собственника всей необходимой для совершения сделки документации, позаботятся о регистрации прав нового владельца. Комплексный подход к оказанию услуги исключает риск обмана или мошенничества на том или ином этапе покупки квартиры.
Вероятные риски при купле-продаже недвижимости
На законодательном уровне сформулированы новые правила, призванные существенно снизить риск нарушения интересов и прав лиц, участвующих в купле-продаже объектов жилой или коммерческой недвижимости. К примеру, стало обязательным нотариальное удостоверение сделок на квартиры с долевым правом собственности. Целью такой меры является защита интересов всех собственников объекта жилой недвижимости.
Необходимо понимать, что невозможно устранить все без исключения потенциальные опасности.
Добросовестный приобретатель рискует в нескольких случаях.
- Продавец квартиры может проигнорировать интересы третьих лиц, например, не заручиться нотариальным согласием своего супруга или супруги. Это не является препятствием к проведению сделки и регистрации права нового собственника на объект жилой недвижимости. При этом в течение календарного года лицо, чьи интересы были нарушены, имеет право оспорить данную сделку в суде.
- Существует риск приобретения квартиры с обременением. После оформления права нового владельца может обнаружиться круг лиц, сохранивших право на пользование квартирой. К таким лицам относятся граждане, когда-то отказавшиеся от участия в приватизации данной квартиры.
- После проведения сделки продавец может быть признан недееспособным. В этом случае его опекун или попечитель вправе инициировать процедуру по признанию сделки недействительной. Если бывший владелец квартиры заявит, что не отдавал отчета в своих действиях, сделку купли-продажи могут оспорить даже после регистрации прав нового собственника.
- Продавец может оказаться недобросовестным, не передать имущество новому владельцу после получения денежных средств.
- Всегда существует риск, что будет оспорена предыдущая сделка и права на объект недвижимости предыдущего владельца.
От некоторых рисков при продаже квартиры не застрахован и ее владелец. Опасность для собственника возникает, если:
- покупатель откажется от сделки в последний момент;
- приобретатель недвижимости окажется мошенником;
- покупатель откажется подписать акт приема-передачи объекта жилой недвижимости.
Привлечение опытного юриста для комплексного сопровождения сделки служит гарантией защиты участников сделки от подобных неприятностей.
Нотариальное сопровождение
Обратиться в нотариальную контору для отчуждения объекта жилой недвижимости необходимо в случаях продажи:
- квартиры целиком (а не доли в ней);
- собственности ребенка, не достигшего совершеннолетия.
В остальных случаях нотариальное сопровождение сделки не является обязательным. Однако юристы рекомендуют совершить эту процедуру, поскольку она служит своего рода страховкой от целого ряда рисков.
Нотариус при удостоверении сделки купли-продажи несет полную материальную ответственность за свои действия.
В рамках нотариального сопровождения сделки с квартирой нотариус выполняет целый ряд важных действий.
- Специалист обратится с запросом сведений по объекту недвижимости в государственные реестры (в том числе и ЕГРН), проверит квартиру на наличие обременений, выполнит правовую экспертизу сделки.
- Нотариус подготовит договор купли-продажи с учетом конкретной ситуации.
- В ходе личной беседы с участниками сделки нотариус убедится в их дееспособности, объяснит все юридические последствия проводимой операции.
- После того как стороны поставят свои подписи под соглашением, нотариус поставит на нем удостоверительную надпись в установленной форме.
- Государственная регистрация перехода права собственности является обязательным этапом оформления сделки. При нотариальном удостоверении сделки обязанность по отправке документов в Росреестр ложится на нотариуса.
Для участников сделки купли-продажи нотариальное удостоверение соглашения имеет целый ряд преимуществ.
- Участие нотариуса в мероприятии избавляет от целого ряда юридических рисков.
- Удастся заметно ускорить процедуру регистрации права собственности в Росреестре, поскольку при отправке пакета документов нотариусом срок регистрации составляет 1 день.
- Стоимость услуг нотариуса заметно ниже, расценки сторонних посредников. При этом материальная ответственность в случае нарушения прав и законных интересов участников сделки возложена только на нотариуса.
Стоимость нотариального удостоверения установлена на законодательном уровне. Она не может меняться по желанию нотариуса.
Возможно, Вас также заинтересуют другие услуги: