Договор дарения недвижимости
Самым востребованным способом передачи прав на свою собственность родственникам является дарственная. Однако, в законодательстве данный термин отсутствует, правильное его трактование – договор дарения.
Договор дарения – передача имущественных прав на жилое помещение близким родственникам на безвозмездной основе. В качестве близких родственников считаются: супруги, дети, братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки. Популярность такого способа передачи имущественных прав заключается в простоте оформления и отсутствии уплаты налогов для близких родственников.
Рассмотрим, как без ошибок оформить передачу имущественных прав по договору дарения.
Нюансы
Временных ограничений не существует, даритель в любое время может передать свою собственность или ее часть в дар. Необходимо составить договор в письменном виде и обязательно обратиться в Росреестр за регистрацией перехода имущественных прав другому лицу. Условия договора будут считаться недействительными, если он не заключен в письменной форме. В случае письменного оформления договора, но отсутствии регистрации сделки, договор будет считаться незаключенным. Простая передача документов на недвижимость не предусмотрена.
Важным моментом дарения является оформление сделки на безвозмездной основе. Согласно, норм законодательства сделку можно признать мнимой или же притворной, если указана передача прочих прав или обеспечение обязательств, а также получение денежного эквивалента.
Договорные отношения оформляются в простой письменной форме или нотариально заверенной. Если даритель является единственным владельцем имущества, заверение у нотариуса не понадобится. В данном случае договор составляется в письменном виде и регистрируется в Росреестре. Если же заключение договора производится между лицами, не являющимися родственниками, рекомендовано нотариально заверить пакет документов.
Довольно часто близкие люди передают свое имущество несовершеннолетним детям. Без услуг нотариуса не обойтись. Если ребенок не достиг возраста 14 лет, подписание договора производится его законными представителями.
Нотариальное заверение потребуется, если даритель передает в собственность свою долю в жилом помещении. Дополнительное условие – указание размера передаваемой части.
Согласно, норм закона запрещается осуществлять сделки по дарению имущества между юридическими лицами, а также государственными служащими, работниками образования, медицинских и аналогичных организаций. Исключение составляют подарки стоимостью, не превышающей 3 000 рублей.
- Паспорта обеих сторон
- Документы на имущество или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
- Согласие супруга дарителя
- Оплаченная пошлина
- Акт приема-передачи дара новому собственнику. Данный документ можно составить после государственной регистрации сделки. Это не в обязательном порядке, но с его помощью можно избежать некоторых сложностей и претензий. Сделка считается совершенной с момента подписания документа.
Если договор дарения заключается между близкими родственниками, то отсутствует обязательство по уплате налогов. При заключении сделки с иным лицом, одаряемый обязан будет оплатить налог в размере 13 % от кадастровой или рыночной стоимости недвижимого имущества.
Даритель после перехода квартиры в распоряжение одаряемого лишается всех прав на данное имущество. Бывают случаи, что заключенные устные договоренности не соблюдаются. Например, договоренность о проживании дарителя в квартире. И приходится оспаривать дарение в суде.
Стоимость оформления
- Государственная пошлина за документальное оформление составляет 2 000 рублей
- При дарении дома необходимо дополнительно оплатить пошлину земельного участка, стоимость варьируется от 350 до 2 000 рублей
- При условии заключенного брака дарителя, необходимо заверить согласие супруга на передачу прав собственности у нотариуса около 1 800 рублей.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости – 300 рублей
Помощь со сопровождением сделок с недвижимостью вам поможет наш адвокат по недвижимости