Регистрация права собственности на недвижимость
В рамках законодательства РФ некоторые сделки с недвижимостью должны быть реализованы через государственную регистрацию. Примером выше написанному служит соглашение по купле-продажи недвижимости.
Регистрация недвижимости
Приобретение квартиры или дома на вторичном рынке имеет более простую форму, чем покупка недвижимости в новостройках. Это связано с тем, что жильё на вторичном рынке не нуждается в определенных проверках, актах приёма зданий. Исключением из этого правила является ситуация, при которой в помещении проведена перепланировка. Тогда на неё потребуется специальное разрешение. Нужно учесть ряд нюансов, приобретая недвижимость.
- Важно обратиться в МФЦ или в Росреестр. Делают это после этого, как оформлен договор купли-продажи, собраны нужные документы. Пишут заявление, в котором указывают как свои данные, так и сведения о бывшем владельце недвижимого имущества. Ошибки не допускаются, иначе документы могут вернуть. Переделывать бумаги, переписывать заявления можно, но этот процесс отнимет немало времени.
- Следующий этап заключается в том, что нужно передать документы с заявкой в обозначенный выше государственные органы. Реально воспользоваться услугами официального представителя, если на него оформлена доверенность. Обычно через посредник действуют, когда находятся в другом городе. Документы реально подписать с помощью электронной подписи.
- Получают квитанцию, подтверждающую сдачу имеющихся документов. На квитанции будут отображены дата, время. В назначенный срок нужно прийти в организацию, чтобы получить документ, подтверждающий право собственности. Некоторые организации выдают электронные квитанции, что стоит учитывать. Важно, чтобы данный документ был у человека, а его формат играет вторичную роль.
Акт приёма жилья необходим, когда речь касается покупки недвижимости в новом доме. При этом до подписания документов каждый человек имеет право на то, чтобы обратиться с претензией к застройщику, если в квартире имеются определённые дефекты. Их стоит учитывать. После подписания документов практически невозможно (за редким исключением) вернуть недвижимость, имеющую определенные дефекты. Стоит внимательно ознакомиться с документами, оценить предлагаемую для покупки квартиру.
Уплата госпошлины
Стоит знать нюанс: регистрация права собственности является платной услугой. Стоимость пошлины составляет 2 000 рублей. Однако не всегда только данным моментом ограничиваются траты. Например, нужно оформление кадастрового паспорта, когда человек регистрирует недвижимость, находившуюся в муниципальной собственности. Если человек не может разобраться в многочисленных тонкостях процесса, то он может обратиться к опытному юристу. Тогда все имеющиеся задачи, связанные с оформлением квартиры, будут оперативно решены.
Траты на нотариальную доверенность требуются в том случае, когда человек не может или не хочет в силу определённых обстоятельств посетить государственное учреждение для передачи пакета документов. Тогда доверенное лицо сможет выполнить обозначенную задачу.
Перечень документов
Нужно понимать важный момент: для каждого конкретного случая оформления сделки могут понадобиться разные документы. Далее обозначены те бумаги, которые потребуются во всех случаях. Нужно подготовить ряд следующих документов:
- заявление, заполненное по форме;
- паспорт владельца недвижимости;
- квитанция, подтверждающая наличие оплаченной государственной пошлины;
- кадастровый паспорт (требуется для приватизации);
- договор мен или купли-продажи;
- официальный отказ от приватизации прописанных ранее жильцов;
- для приобретения квартиры в новостройке нужен акт приёма жилья;
- кредитное соглашение (для людей, пользующихся ипотечным кредитом).
Когда специалисты Росреестра рассмотрят предоставленные им официальные бумаги, они могут запросить некоторые другие документы. Об этом будет сообщено приобретающему недвижимость человеку. Можно сразу узнать о том, все ли бумаги собраны. Обычно специалисты сообщают данные сразу, но исключительные обстоятельства нельзя забывать.
Регистрация собственности в МФЦ
Не все люди живут рядом со зданием Росреестра. Для удобства граждан предусмотрена возможность обращения в МФЦ. Однако не стоит забывать о том, что на 2-3 дня увеличивается срок рассмотрения документов. Минимальный срок рассмотрения заявок осуществляется 14 суток. Однако специалисты МФЦ должны управиться с работой за 30 дней: больше этого срока не будет ожиданий.
Обычно многофункциональные центры бывают во многих районах города. Можно сэкономить время, обратившись в МФЦ. Однако обычно в данные заведения записываются в режиме онлайн. Центры действуют по записи, поэтому стоит продумать заранее дату и время, когда удобно посетить многофункциональный центр.
Отказ от регистрации
Росреестр в определенных ситуациях отказывает человеку в регистрации недвижимости. Основные случаи стоит знать.
- В помещении проведена перепланировка без разрешения соответствующих инстанций.
- Один из владельцев недвижимости не согласен её продавать. Не стоит забывать о том, что бывают несколько собственников объекта недвижимого имущества. Иногда они не хотят продавать объект.
- Нет статуса сданного дома. Здесь подразумевается незавершённый организацией процесс строительства, сдачи дома в эксплуатацию. В Росреестре особенно тщательно проверяют данный аспект, который влияет на результат оформления недвижимого имущества.
Не хватает определенных документов? Тогда нужно подать заявку снова, предоставив организации необходимые бумаги. Возникают проблемы с деятельностью Реестр? Тогда стоит обратиться в суд. Поможет опытный адвокат по недвижимости. Обычно его услуги в рамках обозначенной ситуации будут стоить около 10 000 рублей. Также стоит учитывать важный нюанс: прекратить судебное дело реально, если заключить мировое соглашение.
В последнем случае обе стороны должны согласиться на такое решение. Мирное соглашение обычно предполагает, что обе стороны согласны на определенные условия. Профессиональная помощь адвоката в данном аспекте будет актуальна.
Сроки регистрации
Право собственности можно зарегистрировать в течение 3 месяцев. Однако существуют факторы, которые позволяют Росреестру увеличивать обозначенный выше срок. Примером тому служит статус культурного наследия определенного объекта. Иногда регистрация может быть отложена на несколько месяцев. В этом случае лучше обратиться к юристам.
Регистрация созданного объекта недвижимости
Иногда человек заказывает строительство дома. Он может и сам провести процедуру. Зарегистрировать такой объект можно, что следует из Закона о государственной регистрации недвижимости (смотреть п. 1 ч. 1 ст. 15), в ряде случаев:
- Человек является владельцем того участка, на котором возведено здание.
- Гражданину предоставлено иное право для строительства на определённом участке.
Понятие «вновь созданный» (речь про объект недвижимости) касается строений. Термином «вновь образованный» обозначают земельный участок.
Кадастровый учёт
Нередко люди создают объекты. Их важно ставить на кадастровый учёт. Бывает так, что человек не зарегистрировал право на участок, на котором располагается объект недвижимости. В этом случае одновременно важно провести следующие процедуры:
- Постановок на кадастровый учёт земельный участок и/или регистрация права.
- Аналогичная процедура выше указанной, но затрагивающая созданную недвижимость.
Однако правило кадастрового учёта не может распространяться на те объекты, которые располагаются на публичных территориях без сервитута (смотреть первую часть ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).
Стоит отметить нюанс, о котором важно всегда помнить. Заключается он в том, что опечатки в документах рассматриваются проверяющими инстанциями как ошибки, из-за которых человеку могут отказать в процедуре. Все справки и документы должны быть составлены профессионалами. Тогда процесс регистрации не будет затянут.
Земельный участок не регистрируют.
Регистрация объекта незавершённого строительства
Государственная регистрация и кадастровый учёт недвижимости, относящейся к объектам незавершенного строительства, осуществляется на основании общих правил. Человек заполняет заявление специального образца, собирается пакет документов. Далее осуществляют оплату государственной пошлины. После обозначенных действий необходимо ориентироваться на то, чтобы подать пакет документов в Росреестр. Важно знать нюанс: для подтверждения госрегистрации человеку выдаётся выписка из ЕГРН. Специалисты Росреестра проконсультируют человека по всем интересующим его вопросам.
Нюансы регистрации объекта
- Под термином «застройщик» подразумевается лицо, которое имеет право строить, сносить и реконструировать здания по собственному усмотрению в рамках действующего законодательства. При этом стоит отметить важный нюанс: застройщик обращается за госрегистрацией права собственности. Речь касается той недвижимости, которая относится к объектам незавершённого строительства.
- Хозяйственное общество может являться застройщиком. Об этом моменте не стоит забывать. Однако важно правильно оформлять документацию, чтобы регистрация была допущена государственным органом, ответственным за данную процедуру.
- Объекты незавершённого строительства могут быть зарегистрированы одновременно с процедурой постановки их на кадастровый учёт.
Участок не прошёл регистрацию? Тогда будут осуществляться следующие процедуры:
- Государственная регистрация права на участок и его кадастровый учёт.
- Аналогичные выше описанным процедуры, касающиеся объекта незавершённого строительства.
Обратившись к Закону о госрегистрации недвижимости (ч. 1 ст. 40), можно увидеть исключение из обозначенной выше процедуры. Она не требуется в том случае, когда объекты строительства находятся на публичных землях. Данный аспект стоит учитывать. Бывают ситуации, при которых определенные территории не подлежат государственной регистрации. Данный аспект обозначен в 1 части статьи 40 Закона о государственной регистрации недвижимости.