Приватизированная

Многие граждане получили свое жилье в собственность, оформив сделку приватизации. Другими словами, это получение имущества, которое принадлежит государству, в частную собственность. Основной проблемой, которая часто появляется при наследовании приватизированной квартиры — это несколько собственником, участвующих в приватизации. Исходя из этого, получается, что наследодателю принадлежала только доля, поэтому имеющиеся претенденты на недвижимость могут рассчитывать именно на нее.

Процедура вступления в наследство приватизированной недвижимости имеет свои нюансы и особенности. Понимать и знать их важно, поскольку они существенным образом могут повлиять на процесс приватизации в целом. Если у Вас возникли какие - то сложности или вопросы, тогда лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному специалисту.

Неприватизированная

В наследственную массу входит любое имущество, которое принадлежит гражданину на праве собственности. В отношении недвижимого имущества, должны иметься соответствующие документы о получении права собственности. Однако есть определенные условия, благодаря котором потенциальные наследники получают право претендовать на нее:

• умерший планировал приватизировать жилье;
• имелись все документы, которые необходимы для приватизации;
• со стороны наследователя не было отзыва заявление на приватизацию.

В ипотеке

С каждым годом все больше российских граждан берут жилье в ипотеку. Единственное отличие подобного вида кредита заключается в том, что он берется на длительный срок, за который с заемщиком может произойти все что угодно. После смерти человека у него почти всегда есть наследники - по закону или завещанию. Именно на них ляжет ипотечное бремя вместе с правом обратить ипотечную недвижимость в свою собственность. По закону Российской Федерации не предусмотрены льготы для подобных обстоятельств. Скидки не предназначаются ни ветеранам, пенсионерам и инвалидам. Иногда банк предлагает более выгодные условия выплаты задолженности. Если законные наследники не хотят брать на себя долговые обязанности, в таком случае они могут составить заявление на отказ от вступления в наследство. После чего имущество перейдет в собственность государства.

С незаконной перепланировкой

Основным документом, необходимым для вступления в наследство является план БТИ, его необходимо представлять на всех этапах оформления. Если в жилплощади, передающейся в наследство, имеется незаконная перепланировка, а в предоставленных документах это не отмечено, то это приведет к отказу в регистрации. Однако никаким образом не повлияет на наследование. Если же в реестре откажутся регистрировать свидетельство, тогда есть два способа решения проблемы:

• вернуть помещению начальный вид, после чего обратиться к технику из БТИ, который зарегистрирует этот факт;
• обратиться в суд, для признания права собственности.

Подать заявление нотариусу

Законодательство не предъявляет никаких требований к содержанию подобного заявления, поэтому составляется оно в произвольной форме. В нем необходимо указать:

• личные данные наследника и умершего;
• дату смерти;
• обстоятельства, явившиеся причиной обращения;
• дату подачи и подпись.

Фактически завладеть квартирой

Подобное возможно лишь в одном случае, когда недвижимость не нуждается в дальнейшей регистрации. Для наследования недвижимостью обращение к нотариусу необязательно. Единственное что нужно будет сделать - взять на себя все расходы по имеющимся долгам наследователя и содержанию недвижимости.

Для этого вам необходимо сделать следующие шаги:

• подготовить необходимые документы для открытия наследственного дела;
• спустя полгода оформить свидетельство о наследовании;
• обратиться в Росреестре для регистрации права собственности. Только после это шага, наследник становится полноправным хозяином недвижимого имущества.

По завещанию

Завещание — это официальный документ, составленный гражданином, в котором он дает распоряжение о своем имуществе на случай смерти. Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых будет храниться у нотариуса. Помимо этого он вносит сведения о составленном завещании в Единую Информационную Систему нотариата. Это делается на случай, если документ с завещанием будет утерян, а наследники смогли восстановить его текст. Если завещание хранилось у предполагаемых наследников, его обязательно проверят на подлинность. Составить подобный документ можно у нотариуса в письменной форме, а вступает в действие на следующий день после смерти наследодателя.

Без завещания

Статья 1111 ГК РФ, дает возможность вступить в наследство по закону даже при отсутствии завещания. В отличие от случаев получения наследственной массы при наличии письменного завещания наследодателя, четко указанного списка наследников нет. Вступление в наследство по закону осуществляется в порядке очередности. Существует 7 очередей — при отсутствии близких родственников (супруга, детей), которые являются наследниками первой очереди, тогда право претендовать на наследство переходит к представителям второй очереди (братья, сестры) и т.д. Немаловажный факт! Если в определенной очереди насчитывается несколько представителей, которые желают заявить свои права на наследство, тогда оно будет делиться между всеми потенциальными наследниками в одинаковых долях. Больше прав имеют граждане, находившиеся на содержании у умершего и проживали вместе с ним на протяжении последнего года. Согласно ст. 1148 ГК РФ, такие граждане имеют право рассчитывать на получение части имущества, несмотря на наличие у умершего близких родственников.